大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房不能買，主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有正規(guī)土地、施工、銷售手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)證。

但是，張家口有個(gè)小產(chǎn)權(quán)小區(qū)，近年來或?qū)⒅鸩睫D(zhuǎn)正！這個(gè)小區(qū)就是位于橋東區(qū)東外環(huán)西側(cè)的錦城家園小區(qū)。

小區(qū)實(shí)拍

小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正歷程

錦城家園項(xiàng)目交付已有十多年，但是直到2020年8月，小區(qū)的開發(fā)商張家口拓飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司補(bǔ)辦的土地出讓手續(xù)，以35萬元/畝的單價(jià)，正式購買了小區(qū)所在地塊，占地面積約7.02公頃（105.3畝）。

近日錦城家園小區(qū)建設(shè)用地（含臨時(shí)用地）規(guī)劃許可證審核通過，批準(zhǔn)核發(fā)，這意味著這里的居民距離拿到房本近了一步。

待所有手續(xù)都完成后，錦城家園將有望成為張家口第一個(gè)通過補(bǔ)交土地出讓金完善開發(fā)手續(xù)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正的小區(qū)。

錦城家園現(xiàn)狀

和現(xiàn)在新建的小區(qū)相比，錦城家園充滿了城市郊區(qū)民居的樸實(shí)氣息，小區(qū)由20多棟3-5層住宅樓和沿街底商組成。

小區(qū)實(shí)拍

灰色的外墻，很多墻面涂料已經(jīng)脫落，除了稀稀落落的幾顆松樹和柳樹外，幾乎沒有什么綠化可言，樓下的空地都被居民用來種菜。

小區(qū)實(shí)拍

小區(qū)實(shí)拍

小區(qū)有物業(yè)管理，雖然有些老舊，但是路面還是比較干凈，小編看到小區(qū)居住的大部分都是老人，小區(qū)門前還有一小片廣場。

小區(qū)實(shí)拍

對于未來小區(qū)能拿到房本這件事，居民們都表示很高興，雖然可能需要大家補(bǔ)交一部分費(fèi)用，但是有房本還是更安心的。

什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房一般是開發(fā)商占用農(nóng)村集體用地，沒有正規(guī)土地出讓手續(xù)建設(shè)的住宅，嚴(yán)格來說，屬于違法建筑。2020年11月，赤城鎮(zhèn)憲民村祥和家園5號樓東側(cè)一個(gè)六層違建樓和周邊違建就被強(qiáng)制拆除。

赤城違建拆遷

所以如果買了小產(chǎn)權(quán)房，只有居住使用權(quán)，而沒有房屋產(chǎn)權(quán)。但是不管怎么說小產(chǎn)權(quán)房都比普通商品住宅要便宜，所以小產(chǎn)權(quán)房還是有一定市場需求的。但是因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，二手房交易很難出手。

最后還是要提醒大家，買房一定要買有五證、買手續(xù)齊全的。