2020年是不平凡的一年，在這一年里張家口樓市也經(jīng)歷了平靜和跌拓起伏，全年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，你的房產(chǎn)價(jià)值縮水多少？房?jī)r(jià)是否會(huì)繼續(xù)回落？…一起看看吧。

一、房?jī)r(jià)篇

2020年12月，張家口主城區(qū)均價(jià)9005元/平米，為全年最低。以下是全年房?jī)r(jià)走勢(shì)表。（根據(jù)張家口主城區(qū)在售樓盤統(tǒng)計(jì)）

2020年1-3月，由于售樓處均處于暫停營(yíng)業(yè)的狀態(tài)，房?jī)r(jià)沒(méi)有變化，4月正式開門營(yíng)業(yè)之后，房?jī)r(jià)開始回落，開啟以價(jià)換量的營(yíng)銷模式。

值得一說(shuō)的是，西山區(qū)域可能是2020年房?jī)r(jià)最平穩(wěn)的，連續(xù)數(shù)月保持在6100元/平米的均價(jià)，雖然有個(gè)別項(xiàng)目打出五字頭的特價(jià)房，但是下降空間基本到底。

從2018年開始，張家口的房?jī)r(jià)緩步下行，目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)和4年前2016年持平，有人經(jīng)常問(wèn)，2021年房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？小編認(rèn)為在目前的市場(chǎng)狀態(tài)下，張家口房?jī)r(jià)已逐步回落到正常水平，后續(xù)大起大落已不大可能。剛需的朋友看中價(jià)格合適的，可以出手。

二、增量篇

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年全年新增住宅9944套，是2019年增量的1.4倍，還有一些項(xiàng)目沒(méi)有公布具體新增數(shù)據(jù)，沒(méi)有統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，也就是說(shuō)，實(shí)際的增量要高于這個(gè)數(shù)據(jù)。

近萬(wàn)套的增量對(duì)于張家口樓市來(lái)說(shuō)，無(wú)疑加重了供大于求的市場(chǎng)現(xiàn)狀，這也是房?jī)r(jià)下行的一個(gè)主要因素。

三、政策篇

1、懷來(lái)取消限購(gòu)“烏龍”

7月2日，張家口市懷來(lái)縣人民政府的官網(wǎng)上，掛出一份“關(guān)于網(wǎng)傳懷來(lái)縣廢止限購(gòu)政策的說(shuō)明”(簡(jiǎn)稱“說(shuō)明”)，公告說(shuō)明：懷來(lái)并沒(méi)有廢止限購(gòu)政策。這一事件從側(cè)面說(shuō)明，張家口部分地區(qū)的限購(gòu)令，不會(huì)輕易解除。

2、公積金新政

9月15日上午，張家口公積金官網(wǎng)發(fā)布新規(guī)，申請(qǐng)貸款額度不高于借款申請(qǐng)人(夫妻雙方)住房公積金賬戶繳存余額的 10 倍，住房公積金賬戶余額不足 3 萬(wàn)元的按 3 萬(wàn)元計(jì)算。

11月國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)文表示，加快落實(shí)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造個(gè)人支付部分。

此外11月底，河北省住建局發(fā)布通告！自2020年12月15日起，在全省全面開展住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，以及張家口個(gè)人可以繳納公積金！

四、開盤篇

2020年首次開盤以及成熟項(xiàng)目加推的數(shù)量似乎要高于以往，而且多數(shù)項(xiàng)目都選擇低價(jià)入市。

4月6日保利中央公園推出20套特價(jià)房；

4月12日尚峰悅庭開盤，8900元/平米起；

4月15日垣著加推，均價(jià)9600元/平米；

4月30日碧桂園天璽開盤，均價(jià)9960元/平米；

4月26日遠(yuǎn)洋?尚東萬(wàn)和推出7999元/㎡的特價(jià)房，隨后以8666元/平米加推新房源。

5月29日碧桂園天璽在2周年活動(dòng)中推出特價(jià)房單價(jià)8306元/平米；

6月7日東勝紫御康城首次開盤，均價(jià)6200元/平米，起價(jià)5999元/平米；

7月新五一廣場(chǎng)A區(qū)開盤，起價(jià)7180元/平米；

8月城市花園園中園四期開盤，5999元/平米起，均價(jià)6999元/平米；

8月金域首府二期開盤，起價(jià)8000元/平米；

8月奧林清河一號(hào)開盤，均價(jià)9200元/平米，隨后9月推出7766元/平米特價(jià)房；

9月盛奧利嘉項(xiàng)目開盤，起價(jià)8999元/平米；

9月林語(yǔ)上院項(xiàng)目開盤，均價(jià)10000元/平米；

9月奧林第一城推出特價(jià)現(xiàn)房，起價(jià)6666元/平米，均價(jià)7500元/平米；

10月11日中泰城開盤，起價(jià)7796元/平米；

10月美林書院五證齊全，均價(jià)10500元/平米；

10月底祥云國(guó)際小鎮(zhèn)開盤，均價(jià)8900元/平米

11月29日，經(jīng)開區(qū)鴻坤禮域府項(xiàng)目首次開盤，均價(jià)9600元/平米，當(dāng)天銷售額約1.32億元；

12月城城上北首次開盤，均價(jià)9000元/平米；

12月東勝紫御名著開盤，均價(jià)6300元/平米；

從這一系列的開盤價(jià)格不難看出，本地房企開發(fā)的項(xiàng)目多數(shù)選擇走低價(jià)格的營(yíng)銷模式，而品牌房企則通過(guò)打造產(chǎn)品品質(zhì)，以適中的價(jià)格吸引購(gòu)房者。

五、樓市點(diǎn)評(píng)

2020年對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，是極為難熬的一年，融資成本越來(lái)越高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，看起來(lái)唯有降價(jià)一條路可以走，于是大家為了回籠資金，搶占市場(chǎng)，此起彼伏的推出優(yōu)惠政策。

降價(jià)對(duì)想要買房的人來(lái)說(shuō)，自然是件好事，不少購(gòu)房者看著越來(lái)越合適的價(jià)格，紛紛選擇在這一年入手，買一套屬于自己的新房。

2021年，還有不少新項(xiàng)目即將入市，例如橋西區(qū)的中鐵建益書院、水韻華庭、美居半山苑；橋東區(qū)的融強(qiáng)臻品、魚兒山棚改項(xiàng)目；經(jīng)開區(qū)京潤(rùn)現(xiàn)代城、誠(chéng)園等等?？梢哉f(shuō)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然很激烈。對(duì)于買房的小伙伴，可以看準(zhǔn)時(shí)機(jī)和價(jià)格，選擇性價(jià)比高的中意樓盤。