張家口煤機(jī)廠地塊，當(dāng)年一分為四，保利中央公園和碧桂園天璽這兩塊“地王”相信大家都知道，另外兩塊為五中新校區(qū)和東恒地產(chǎn)開發(fā)的旭日花園項(xiàng)目。

近日，旭日花園項(xiàng)目規(guī)劃圖公示！其中還包含了五中新校區(qū)的規(guī)劃圖！

規(guī)劃圖實(shí)拍

一、五中新校區(qū)規(guī)劃

五中新校區(qū)辦學(xué)規(guī)模16軌。計(jì)劃開設(shè)48個(gè)教學(xué)班，未來可容納2400名學(xué)生的標(biāo)準(zhǔn)化初中。

從新五中擬定規(guī)劃方案圖可以看出，規(guī)劃有體育場、2棟5層教學(xué)樓、室內(nèi)體育館和5層圖書館。無論是整體占地空間還是學(xué)校配套都比舊五中要好得多。

二、旭日花園規(guī)劃

從圖上可以看出，旭日花園項(xiàng)目處于新五中和保利中央公園中間，樓棟整體呈L狀分布，東側(cè)毗鄰工業(yè)文化主題公園。

項(xiàng)目位置示意圖

項(xiàng)目占地面積122.69畝，凈用地面積81769.61平米，地上建筑面積212426平米，容積率為2.6。規(guī)劃有14棟住宅，包括5棟29層（其中包含3棟人才安居保障房）、2棟20層、1棟21層，1棟23層，2棟25層，1棟24層、2棟15層住宅樓，以及1所幼兒園、居民存車處、物業(yè)用房、社區(qū)用房、公廁等配套用房。

項(xiàng)目平面圖

小編在項(xiàng)目現(xiàn)場看到，目前項(xiàng)目地塊還沒有動(dòng)工，畢竟現(xiàn)在張家口處于冬季停工期，或許將在春天正式啟動(dòng)。

項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)拍圖

項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)拍圖

三、市場分析

旭日花園項(xiàng)目和保利、碧桂園一樣，都是在2018年拿地，如今2年多時(shí)間過去終于啟動(dòng)。當(dāng)時(shí)項(xiàng)目拿地的單價(jià)在606萬/畝，樓面價(jià)約3494元/平米，要比保利和碧桂園超千萬/畝的地價(jià)低很多。

項(xiàng)目開發(fā)商為張家口東恒房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，成立于2018年，實(shí)際控股單位是張家口橋東區(qū)財(cái)政局，是一家國有企業(yè)。

旭日花園項(xiàng)目入市后，鉆石路區(qū)域?qū)⒃偬硇马?xiàng)目，區(qū)域競爭會更激烈。目前區(qū)域內(nèi)在售的已經(jīng)有保利中央公園、碧桂園天璽、中泰城、尚峰悅庭等項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2021年還有工業(yè)公園回遷房、紅韻、旭日花園以及去年的地王項(xiàng)目相繼入市，這里將成為張家口新項(xiàng)目分布特別集中的區(qū)域。

區(qū)域項(xiàng)目分布示意圖

2021年剛開始，其中市區(qū)一個(gè)項(xiàng)目就打出8066元/平米起的優(yōu)惠政策，隨著眾多新項(xiàng)目的入市，市場競爭將更加激烈。對于購房者來說，當(dāng)然是價(jià)格越合適越好。但小編建議，在考慮價(jià)格的同時(shí)，一定要考慮項(xiàng)目品質(zhì)、品牌和口碑！畢竟，買房資金安全和按時(shí)交房是最重要。