近日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、河北省發(fā)展改革委和河北省財政廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》，詳情如下↓↓↓

為貫徹落實(shí)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳國家發(fā)展改革委辦公廳財政部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作要求的通知》要求，近日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、河北省發(fā)展改革委和河北省財政廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》（以下簡稱《通知》），從健全工作機(jī)制、創(chuàng)新改造模式、優(yōu)選改造項目等方面，進(jìn)一步明確我省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作要求。

開展競爭性評審，變“要我改”為“我要改”

推行老舊小區(qū)改造項目競爭性評審，激發(fā)小區(qū)居民參與改造主動性，變“要我改”為“我要改”。各縣（市、區(qū)）可根據(jù)小區(qū)破損程度、基礎(chǔ)設(shè)施缺失現(xiàn)狀、業(yè)主委員會成立情況、居民改造意愿強(qiáng)烈比率和主動參與程度、資金自籌比例、改后長效管理機(jī)制建立等選項對擬改小區(qū)進(jìn)行量化評分，依據(jù)各小區(qū)得分差額確定下一年度擬改項目。

各地要明確街道、社區(qū)在推動城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中的職責(zé)分工，并與加強(qiáng)基層黨組織建設(shè)、居民自治機(jī)制建設(shè)、社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)相結(jié)合，加快健全動員居民參與改造機(jī)制，發(fā)動居民參與改造方案制定、配合施工、參與過程監(jiān)督和后續(xù)管理、評價與反饋小區(qū)改造效果等。

科學(xué)制定改造方案，聚焦居民“急難愁盼”問題

鼓勵市、縣以改造為抓手，補(bǔ)齊社區(qū)公共服務(wù)短板。在改造中有針對性地配建居民最急需的養(yǎng)老、托育、助餐、停車、體育健身等各類設(shè)施，加強(qiáng)適老及適兒化改造、無障礙設(shè)施建設(shè)，解決“一老一小”方面難題。對存在安全隱患的燃?xì)?、供電、供暖、供水、排水等老舊管線以及群眾意愿強(qiáng)烈的配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施做到應(yīng)改盡改，將建筑節(jié)能改造、電動車充電樁作為重點(diǎn)內(nèi)容優(yōu)先列入改造。

各地應(yīng)結(jié)合城市更新行動、完整居住社區(qū)建設(shè)等，積極推進(jìn)相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)聯(lián)動改造、整個片區(qū)統(tǒng)籌改造，加強(qiáng)服務(wù)設(shè)施、公共空間共建共享，推動建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整居住社區(qū)。鼓勵各地結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，同步開展綠色社區(qū)創(chuàng)建，促進(jìn)居住社區(qū)品質(zhì)提升。

把好計劃申報關(guān)，成熟度高、設(shè)計方案完備項目優(yōu)先入選

小區(qū)改造方案經(jīng)80%以上戶數(shù)居民書面（線上）表決同意后，方可納入年度改造計劃；街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）應(yīng)組建物業(yè)管理委員會，并組織小區(qū)居民對改造后的物業(yè)管理模式、繳納必要的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等，集體協(xié)商形成共識并書面（線上）確認(rèn)的，方可納入年度改造計劃。

各地申報年度改造計劃應(yīng)從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，不搞“一刀切”。嚴(yán)禁將不符合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造對象范圍條件的小區(qū)納入改造計劃。嚴(yán)禁以城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造為名，隨意拆除老建筑、搬遷居民、砍伐老樹。市級根據(jù)縣（市、區(qū)）改造方案的完整性、針對性、可操作性，對擬申報國家年度改造計劃小區(qū)進(jìn)行把關(guān)會審，優(yōu)先將成熟度高、設(shè)計方案完備的小區(qū)納入年度改造。

多渠道籌措改造資金，推動實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展

各地應(yīng)當(dāng)多渠道籌措城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造資金，積極通過落實(shí)專業(yè)經(jīng)營單位責(zé)任、將符合條件的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目納入地方政府專項債券支持范圍、吸引社會力量出資參與、爭取信貸支持、合理落實(shí)居民出資責(zé)任等渠道，落實(shí)資金共擔(dān)機(jī)制，切實(shí)提高財政資金使用效益。

鼓勵各地與各類金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)協(xié)作，加快產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新，共同探索適合改造需要的融資模式，為符合條件的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目提供金融支持。鼓勵金融機(jī)構(gòu)為專業(yè)機(jī)構(gòu)以市場化方式投資運(yùn)營的加裝電梯、建設(shè)停車設(shè)施項目，以及以“平臺+創(chuàng)業(yè)單元”方式發(fā)展養(yǎng)老、托育、家政等社區(qū)服務(wù)新業(yè)態(tài)項目提供信貸支持。支持規(guī)范規(guī)模化實(shí)施運(yùn)營主體以市場化運(yùn)作方式，充分挖掘運(yùn)營社區(qū)服務(wù)等改造項目收益點(diǎn)，通過項目后續(xù)長期運(yùn)營收入平衡改造投入，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)。

完善質(zhì)量安全監(jiān)管機(jī)制，打造舒心工程、放心工程

各地應(yīng)完善城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造事中事后質(zhì)量安全監(jiān)管機(jī)制，完善施工安全防范措施，建立工程質(zhì)量安全抽檢巡檢制度，明確改造工程驗收移交規(guī)定，確保施工安全和工程質(zhì)量；建立健全改造工程質(zhì)量回訪、保修制度以及質(zhì)量問題投訴、糾紛協(xié)調(diào)處理機(jī)制，健全改造工程質(zhì)量安全信用管理及失信懲戒機(jī)制，壓實(shí)各參建單位質(zhì)量安全責(zé)任。

各地將設(shè)立公開電話或利用“河北老舊小區(qū)改造”微信公眾號等，暢通老舊小區(qū)改造工程質(zhì)量安全問題投訴舉報渠道，對群眾投訴舉報及時跟進(jìn)調(diào)查并反饋處理結(jié)果，積極回應(yīng)社會關(guān)切，形成良性互動，真正把老舊小區(qū)改造工程建成便民工程、舒心工程和放心工程。